Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Список литературы

Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инстру- ментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоре- тически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определе- нии стоимости недвижимости. Практически все инвестиционные сделки с недвижимостью соверша- ются с привлечением ипотечных кредитов. Используя ипотечное кредитова- ние инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увели- чить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собст- венности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличи- вает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообло- жения.

Ипотечно-инвестиционный анализ является техникой остатка.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Правовые аспекты оценки недвижимости 13 1. Основные сведения об оценке недвижимости 5 Понятие оценки. Взаимодействие оценщика с клиентом. Обязательность и необязательность согласия собственника недвижимости для проведения оценки. Москвы об оценочной деятельности. Определение размера денежного вознаграждения. Контрольные вопросы по теме. Основные сведения о видах прав на недвижимость 2 Вещи движимые и недвижимые. Понятие вещи и имущества.

Понятия полномочия и правомочия. Правомочия собственника недвижимости, арендатора недвижимости, обладателя права хозяйственного ведения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования. Виды прав, которые могут быть предметом залога. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей в отношении недвижимости.

Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств.

Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях. Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования. Форма договора об ипотеке.

Введение 3 1 Сущность ипотечно-инвестиционного анализа и его роль в оценке стоимости недвижимости 5 2 Традиционная техника.

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости: Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку.

Сколько стоит написать твою работу?

Теоретические основы инвестирования в недвижимость. инвестиции на рынке недвижимой собственности и их отличительные черты. Основные тенденции и особенности развития рынка недвижимости как сферы инвестиций.

На Студопедии вы можете прочитать про: Традиционная техника ипотечно- инвестиционного анализа. Подробнее.

Подходы к его проведению 1. Оценка объекта недвижимости Введение При оценке недвижимости применяются различные подходы в оценке. Одним из наиболее распространенных является - доходный подход, который представляет с собой совокупность различных методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов. Одной из особенностей доходного подхода является ипотечно-инвестиционный анализ, который является моделью данного подхода.

Актуальность темы заключается в том, что ипотечно-инвестиционный анализ играет существенную роль в наше время, так как данная техника часто применяется на практике. Дело в том, что практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. Чаще всего объекты недвижимости существенно превышают размер собственного капитала клиента.

В подобных случаях клиент прибегает к использованию заемного капитала. С учетом подобной ситуации, а также в рамках доходного подхода целесообразно использовать ипотечно-инвестиционный анализ. Выполнение курсовой работы преследует следующие цели:

Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда

Преимущественно при оценке недвижимости прибегают к ипотечно-инвестиционному анализу. Он включает расчет с включением общей ставки капитализации, содержания типов капитала в недвижимости, размера его прироста-потери на протяжении типичного периода инвестиций. В процессе нахождения общей ставки — базового фактора анализа - применяют 3 типа дохода на собственный капитал: Формализованно расчет общей ставки капитализации представим таким образом:

Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его Введение.

Ежегодные выплаты в расчетах РМТ — платеж в размере у. Расчет основной суммы кредита . В тех случаях, когда известны ставка процента, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить остаток непогашенной основной суммы: Построим график амортизации кредита рис. График амортизации кредита 3. Когда известны ставка процента, сумма кредита и ежегодные выплаты, можно определить срок кредита: В случае самоамортизирующегося кредита платежи производятся равномерными и равными выплатами.

Если известны сумма кредита, оставшийся срок и ежегодные выплаты, можно определить ставку процента по кредиту: Таким образом, ипотечная постоянная для ипотечных обязательств, предусматривающих ежегодные равные выплаты в счет погашения долга, равна фактору шестой функции сложного процента, т.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

При этом не являются исключением и нынешние крах и кризис рынков недвижимости подробнее об этом см. Не станут исключением и следующие крахи и кризисы, которые ждут мир в будущем, если в процессе оценки анализ ценовой ситуации на рынке не будет привязан к идентификации фазы цикла. Неопределённость относительно После учёта амортизации основной суммы долга модель группы инвестиций сохраняет ещё один недостаток, о котором не шла речь выше.

При расчёте полной ставки капитализации по методу группы инвестиций принимается начальное значение , то есть значение при котором происходит выдача ипотечной ссуды.

Ипотечно-инвестиционный анализ предполагает оценку стоимости собственности (с учетом инвестиций в собственный капитал и ипотечного кредита).

Организация деятельности коммерческого банка на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды Курсовая работа По дисциплине: Ипотечное жилищное кредитование в России - Сохраненная копия Ипотечное кредитование на сегодняшний день является единственным Тема курсовой работы является очень актуальной, с одной стороны можно Курсовая работа: Анализ ипотечного кредитования в России Сохраненная копия 19 сент г - Курсовая работа: Развитие ипотечного кредитования в России: Ипотечное жилищное кредитование в коммерческих банках: Ипотечное кредитование как Дипломная работа на тему: Ипотечное кредитование и перспективы его развития в актуальность и практическую значимость темы дипломной работы Ипотечное кредитование: Проблемы ипотечного кредитования Сохраненная копия Похожие на тему: Оценка недвижимости на тему: Рассмотреть понятие и особенности ипотечного кредитования, проанализировать ипотеку как форму залога с точки зрения действующего российского законодательства Выявить проблемы и определить Скрыть 2 Курсовая работа: Курсовая работа т Целью курсовой работы является обоснование теоритических основ ипотечного жилищного кредитования, анализ действующей практики ипотечного жилищного кредитования и переспективы ее развития в РФ 1 История Читать ещё Ипотечное кредитование в России Вид работы:

Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа.

Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. застроенного 5 Ипотечно-инвестиционный анализ Введение.

В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи, ожидаемых инвестором, к основной сумме ипотечного кредита. Таким образом, оценивается как весь прогнозируемый чистый операционный доход, так и сумма выручки от перепродажи собственности. Традиционная техника ИИА приемлема для оценки любого приносящего доход объекта недвижимости со стабильным и нестабильным потоком доходов.

Стоимость собственности Сн рассчитывается: Стоимость собственного капитала определяется как сумма двух элементов: Оба элемента дисконтируются по соответствующей ставке отдачи и величины их текущей стоимости рассчитываются с использованием факторов текущей стоимости. Если ожидается, что прогнозируемые денежные поступления будут носить равномерный характер, то их ежегодная сумма умножается на фактор аннуитета. Реверсия или выручка от перепродажи оценивается с использованием фактора текущей стоимости единицы, поскольку выручка поступает как единовременная сумма.

Стоимость собственного капитала инвестиций в собственный капитал: Для оценки стоимости недвижимости текущий остаток ипотеки следует прибавить к стоимости собственного капитала. Остаток ипотеки равен текущей стоимости требуемых выплат по обслуживанию долга, дисконтированных по номинальной процентной ставке ипотеки.

Прогнозный период — это срок, в течение которого собственник рассчитывает удерживать оцениваемый объект.

· Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда;

Коэффициент ставка капитализации рассчитывается по формуле Тогда есть ипотечная постоянная При продаже своего продукта, при покупке сырья, оборудования, недвижимости, и прочих товаров, необходимых для продолжения деятельности, товаропроизводители испытывают значительную потребность в дополнительных платежных средствах.

Оценка недвижимости Введение в практику оценки стоимости зданий и сооружений Методы ипотечно-инвестиционного анализа.

Основные понятия оценки недвижимости 1. Принципы оценки объектов недвижимости 2. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника 2. Принципы оценки, связанные с землей, зданиями и сооружениями 2. Принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды 2. Принцип наиболее эффективного использования Глава 3. Шесть функций сложных процентов 3. Первая функция — фактор будущей стоимости капитала 3.

Вторая функция — фактор будущей стоимости аннуитета платежей накопление единицы за период 3.

2. Оценка рыночной стоимости зданий, сооружений и незавершенного строительства

-анализаторы Ипотечно - инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимости собственного и заемного капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки. Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного - дисконтированием платежей по обслуживанию долга.

Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков. То есть текущая стоимость зависит от срока проекта, соотношения собственного и заемного капитала, экономических характеристик собственности и соответствующих норм дисконтирования.

Особенности применения ипотечно-инвестиционного анализа для . На практике это достигается введением понятия «земельная парцелла» (фр.

Введение Недвижимость - особая категория активов, обладающая рядом характерных признаков: Следует отметить, что основным элементом или атрибутом недвижимости является земля. В силу высокой динамики цен на все объекты финансового, впрочем как и всех других рынков, а также отсутствия более или менее дееспособной информационной базы по объектам недвижимости настоящий рынок недвижимости не может существовать без оценки его объектов. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа.

В данной работе будут рассмотрены вопросы, связанные с ипотечным кредитованием и основы инвестиционно-ипотечного анализа. Понятие ипотечного кредитования Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права.

Ипотечные облигации и закладные. Подробное объяснение